మీకు డిపాజిట్ వివాదం ఉంటే, మీరు దాన్ని పరిష్కరించగల స్వతంత్ర సంస్థతో మాట్లాడవచ్చు(చిత్రం: గెట్టి)
కొత్త నిబంధనల ప్రకారం గ్రౌండ్ అద్దె నిషేధించబడింది మరియు సంభావ్య 'జీవితకాల డిపాజిట్' ఈ సంవత్సరం అమలులోకి వస్తుంది, చట్టాన్ని ఉల్లంఘించే భూస్వాములకు వ్యతిరేకంగా అద్దెదారులకు మరింత హక్కులు మరియు ఫ్లాట్లలో అధిక అధిక ఛార్జీలు లభిస్తాయి.
చట్టాలు - ఇల్లు కొనుగోలుదారులు, అద్దెదారులు మరియు ఇంటి యజమానులను రక్షించడానికి ప్రతిపాదించబడ్డాయి - అనేక సంవత్సరాలుగా చలనంలో ఉన్నాయి, రాణి ప్రసంగం ప్రజలను అన్యాయమైన ఒప్పందాన్ని పొందేందుకు ప్రణాళికల కింద అనేక మార్పులను సూచిస్తుంది.
ఇది లాయిడ్స్, బార్‌క్లేస్ మరియు శాంటాండర్ మరియు అనేక ఇతర రుణదాతలతో తీసుకున్న రుణాలను ప్రభుత్వం బ్యాక్ చేసే 95% తనఖాలకు అదనంగా ఉంటుంది.
ఇది పొడిగించిన స్టాంప్ డ్యూటీ హాలిడేతో పాటుగా వస్తుంది, ఇది ఇప్పుడు జూన్ చివరి వరకు కొనసాగుతుంది.
£ 500,000 వరకు అన్ని కొనుగోళ్లు పన్ను రహితంగా కొనసాగుతాయి, సెప్టెంబర్ నెలాఖరు వరకు £ 250,000 విలువ వరకు కొనుగోలు చేసిన ఇళ్లపై మరింత పొడిగింపు - రెండవ మూవర్‌లకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది.
రైట్‌మూవ్ అంచనా ప్రకారం ఇంగ్లాండ్‌లో సగటు స్టాంప్ డ్యూటీ సేవింగ్ £ 5,802.
దిగువ ఉన్న పైప్‌లైన్‌లోని అన్ని కొత్త చట్టాలను మేము పరిశీలిస్తాము.
1. భూమి అద్దె నిషేధం
కొత్త బిల్డ్‌లపై గ్రౌండ్ అద్దె నిషేధించబడుతుంది (చిత్రం: గెట్టి!)
ప్రతి సంవత్సరం మిలియన్ల మంది లీజుదారులను కంటికి రెప్పలా కాపాడుకునేందుకు కొత్త బిల్డ్‌లపై గ్రౌండ్ రెంట్ ఛార్జీలను నిషేధించాలి.
ఈ నెల ప్రారంభంలో క్వీన్స్ స్పీచ్‌లో ధృవీకరించబడిన ప్రతిపాదిత చట్టాల ప్రకారం, రెసిడెన్షియల్ లాంగ్ లీజులో ఉన్న వ్యక్తులు ఫీజులు పెరగకుండా కాపాడే స్థిరమైన పెప్పర్‌కార్న్ మొత్తాన్ని మినహాయించి భూమి అద్దె చెల్లించరు.
అయితే ఇది కొత్త బిల్డ్‌ల కొత్త కొనుగోలుదారులకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది - అనగా ఇంగ్లాండ్ మరియు వేల్స్‌లో 4.5 మిలియన్ లీజు హోల్డర్లు చట్ట మార్పు ద్వారా రక్షించబడరు.
ప్రస్తుతం, ఇంగ్లాండ్‌లోని మిలియన్ల మంది గృహస్థులు లీజ్‌హోల్డ్ ప్రాతిపదికన తమ ఇళ్లను కలిగి ఉన్నారు మరియు ఆస్తి యొక్క ఫ్రీహోల్డర్‌కు వార్షిక గ్రౌండ్ అద్దెను చెల్లిస్తారు
అయితే కొన్ని కొత్త-బిల్డ్‌లు వాటి లీజుల్లో క్లాజులను కలిగి ఉంటాయి, ఇవి భారీ మొత్తంలో రెగ్యులర్ వ్యవధిలో అద్దెలను పెంచడానికి అనుమతిస్తాయి.
అధ్వాన్నంగా, ఫ్రీహోల్డర్లు భూమి అద్దెలను పెంచవచ్చు, అయితే లీజుదారులకు ఎలాంటి ప్రయోజనాన్ని అందించడంలో విఫలమవుతారు.
ఈ లొసుగులు అంటే మిలియన్ల మంది ప్రజలు తమ లీజును పొడిగించడానికి అద్దెకు ఇచ్చే అద్దెలు మరియు ఖర్చులు చెల్లించవలసి వస్తుంది, కొన్నిసార్లు వారు తమ ఇళ్లను విక్రయించలేరు.
అయితే కొత్త చట్టం గ్రౌండ్ రెంట్‌ను పెప్పర్‌కార్న్ మొత్తం కంటే పెరగకుండా నిషేధిస్తుంది.
2. కోవిడ్ న్యాయాధికారి నిషేధం ముగిసింది
జూన్ నుండి, న్యాయాధికారులు అద్దెదారులను తొలగించడానికి అమలు చర్యను ఉపయోగించగల సామర్థ్యంపై నిషేధం ఎత్తివేయబడుతుంది.
కరోనావైరస్ మహమ్మారి సమయంలో అత్యవసర చర్యగా నిషేధం ప్రవేశపెట్టబడింది.
దాని కింద, ఆస్తిలో నివసించే ఎవరికైనా కోవిడ్ -19 లక్షణాలు ఉన్నట్లయితే లేదా స్వీయ-ఒంటరిగా ఉంటే, బహిష్కరణ చేయవద్దని న్యాయాధికారులు కోరారు.
ఇది మే 31 న ముగుస్తుంది, అంటే భూస్వాములు కౌలుదారులను తొలగించడానికి అమలు వ్యూహాలను ఉపయోగించగలరు.
3. పెంపుడు జంతువుల యజమానులకు మరిన్ని హక్కులు
ఈ సంవత్సరం ప్రారంభంలో ప్రవేశపెట్టిన కొత్త నియమాలు అంటే భూస్వాములు ఇకపై అద్దెదారులు తమ ఆస్తిలో పెంపుడు జంతువులను కలిగి ఉండకుండా స్వయంచాలకంగా నిషేధించలేరు.
హౌసింగ్, కమ్యూనిటీలు మరియు స్థానిక ప్రభుత్వ మంత్రిత్వ శాఖ ఫిబ్రవరిలో సాధారణ గృహ పెంపుడు జంతువుల చుట్టూ కొత్త మార్గదర్శకాలను ప్రకటించింది.
కొత్త మోడల్ అద్దె ఒప్పందం ప్రకారం, భూస్వాములు ఇకపై పెంపుడు జంతువులపై దుప్పటి నిషేధాన్ని జారీ చేయలేరు.
బదులుగా, పెంపుడు జంతువుల సమ్మతి డిఫాల్ట్ స్థానం మరియు భూస్వాములు కౌలుదారు నుండి వ్రాతపూర్వక పెంపుడు అభ్యర్థన నుండి 28 రోజుల్లో వ్రాతపూర్వకంగా అభ్యంతరం వ్యక్తం చేయాలి మరియు మంచి కారణం అందించాలి.
మంచి కారణం లేకుండా పెంపుడు జంతువులపై దుప్పటి నిషేధాన్ని జారీ చేసే భూస్వాములను నిలిపివేయాలని భావిస్తోంది.
పెంపుడు జంతువును సొంతం చేసుకోవడం అసాధ్యమైన ఆస్తి పరిమాణం లేదా చుట్టుపక్కల సమస్యలు వంటి చెల్లుబాటు అయ్యే కారణాన్ని కూడా వారు & apos; అందించాల్సి ఉంటుంది.
అయితే, భూస్వాములు పెంపుడు జంతువులతో అద్దెదారులకు ఐదు వారాల పరిమితి ఉన్నంత వరకు అధిక డిపాజిట్‌లను వసూలు చేయగలరు & apos; అద్దె.
2019 లో జనరేషన్ రెంట్ పరిశోధనలో అద్దెదారులకు పెంపుడు జంతువులు ఉంటే సంవత్సరానికి £ 600 వరకు ఎక్కువ అద్దె వసూలు చేయబడుతోంది.
4. కొనడానికి సహాయం
2013 నుండి 2021 వరకు హెల్ప్-టు-బై స్కీమ్‌లో ఎవరైనా కోవిడ్ వ్యాప్తి మరియు కొత్త బిల్డ్‌లు ఆలస్యం కావడం మరియు కాగితపు పనిని తెలియజేయడం వల్ల మే 31 వరకు దరఖాస్తులను పొడిగించారు.
అయితే ఆ పొడిగింపు మే 31 తో ముగుస్తుంది మరియు హోమ్స్ ఇంగ్లాండ్ దీనిని మరింత పొడిగించదని ది మిర్రర్‌కు ధృవీకరించింది.
అంటే మీరు ఇప్పటికీ అమ్మకాల కదలికలను ఎదుర్కొంటుంటే, మీరు డెవలపర్ ద్వారా లావాదేవీ నుండి విడుదల చేయబడాలి లేదా కొత్త పథకం ద్వారా మళ్లీ దరఖాస్తు చేసుకోవాలి.
కొత్త పథకం కింద మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు మాత్రమే పాల్గొనవచ్చు, అయితే ఆ ప్రాంతంలో జాతీయ పరిమితి కాకుండా సగటున మొదటిసారి కొనుగోలు చేసే ఇంటికి 1.5 రెట్లు రుణాలు పరిమితం చేయబడతాయి.
తనఖా నియమాలలో మార్పులు ఉన్నాయి మరియు మీకు ఎంత రుణం ఇవ్వవచ్చు. మీరు అన్ని కొత్త హెల్ప్-టు-బై రూల్స్ మరియు ఇవన్నీ ఎలా పనిచేస్తాయో ఇక్కడ చూడవచ్చు.
5. అద్దెదారులకు తప్పనిసరిగా విద్యుత్ తనిఖీలు
ప్రమాదకర గృహాలపై కొత్త నిబంధనల కారణంగా చట్టాన్ని ఉల్లంఘించే భూస్వాములకు వ్యతిరేకంగా అద్దెదారులు ఇప్పుడు కఠినమైన హక్కులను పొందుతున్నారు.
క్విజ్ ఆఫ్ ది ఇయర్ 2020
ఒక నెల క్రితం ప్రవేశపెట్టిన కొత్త చట్టాల ప్రకారం, ఇంగ్లాండ్‌లో ప్రస్తుతం ఉన్న అన్ని అద్దె ఆస్తులకు చట్టం ద్వారా ప్రతి ఐదు సంవత్సరాలకు విద్యుత్ భద్రతా తనిఖీ అవసరం.
EICR లేదా ఎలక్ట్రికల్ ఇన్‌స్టాలేషన్ కండిషన్ రిపోర్ట్ అని పిలవబడే తనిఖీ ఆస్తి సురక్షితంగా ఉందని నిర్ధారించడానికి అవసరమైన ఏదైనా అత్యవసర పనిని హైలైట్ చేస్తుంది.
భూస్వాములు పాటించడంలో విఫలమైతే లేదా అవసరమైన మరమ్మతులు చేయకపోతే £ 30,000 వరకు జరిమానా విధించవచ్చు.
కొత్త నియమాల గురించి మరింత తెలుసుకోండి, ఇక్కడ.
తాజా సలహా మరియు వార్తల కోసం మిర్రర్ మనీ & apos;
యూనివర్సల్ క్రెడిట్ నుండి ఫర్లాగ్, ఉపాధి హక్కులు, ప్రయాణ అప్‌డేట్‌లు మరియు అత్యవసర ఆర్థిక సాయం వరకు - మీరు ఇప్పుడు తెలుసుకోవలసిన అన్ని పెద్ద ఆర్థిక కథనాలను మేము పొందాము.
ఇక్కడ మా మిర్రర్ మనీ వార్తాలేఖకు సైన్ అప్ చేయండి.
6. జీవితకాల డిపాజిట్
అద్దెదారులు కొత్త ఆస్తికి వెళ్లినప్పుడు భూస్వాముల మధ్య డిపాజిట్‌లను స్వయంచాలకంగా బదిలీ చేయడానికి అనుమతించే కొత్త జీవితకాల డిపాజిట్‌పై ప్రభుత్వం సంప్రదిస్తోంది.
ఈ చర్యలు అద్దెదారులను & apos; పాస్‌పోర్ట్ & apos; తమ మాజీ భూస్వామి నుండి వాపసు కోసం ఎదురుచూస్తున్నప్పుడు వారి తదుపరి ఆస్తి కోసం డిపాజిట్ చెల్లించాల్సిన బదులు ఎలక్ట్రానిక్‌గా డిపాజిట్లు చేస్తారు.
ఈ చర్యలు 2019 లో చట్టంగా మారిన అద్దె డిపాజిట్లపై కొత్త ఐదు వారాల పరిమితికి అదనంగా ఉన్నాయి.
అద్దెదారులకు వ్యవస్థను సులభతరం చేయడానికి డిపాజిట్ పాస్‌పోర్టింగ్ అని పిలువబడే పథకాన్ని మంత్రులు పరిశీలిస్తున్నారు.
క్వీన్స్ ప్రసంగం సమయంలో, అద్దెదారుల కోసం సంస్కరణలను సమీక్షించడానికి అద్దె సంస్కరణ శ్వేతపత్రం రూపొందించబడిందని ఆమె మెజెస్టి ధృవీకరించింది - అవి ఫ్లాట్ నుండి ఫ్లాట్‌కు మారగల జీవితకాల డిపాజిట్.
లక్షలాది అద్దెదారులపై ఒత్తిడి తగ్గించడానికి ప్రణాళికాబద్ధమైన పథకం రూపొందించబడింది, వీరు ఇప్పటికే ఉన్న భూస్వామికి డబ్బు కట్టేటప్పుడు కొత్త అద్దె ఇంటికి డిపాజిట్ చేయడానికి ఐదు వారాల వరకు అద్దె అవసరం.
డిపాజిట్ ప్రొటెక్షన్ సర్వీస్ ప్రకారం, ఇంగ్లాండ్ మరియు వేల్స్‌లో సగటు అద్దె డిపాజిట్ £ 1,040, లండన్‌లో అద్దెదారులు ఆస్తిని తరలించేటప్పుడు దాదాపు 7 1,750 చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
పాస్‌పోర్టింగ్ అనేది తరలింపు రోజున మునుపటి భూస్వామి నుండి కొత్తదానికి నేరుగా నిధులను బదిలీ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.
మునుపటి భూస్వామి ఇప్పటికీ ఏదైనా నష్టానికి డిపాజిట్‌లో కొంత భాగాన్ని క్లెయిమ్ చేయగలరు మరియు అవసరమైతే అద్దెదారు డిపాజిట్‌ను టాప్ అప్ చేయవచ్చు.
7. తొలగింపు నోటీసు కాలాలు 4 నెలలకు తగ్గించబడ్డాయి
ఈ శరదృతువులో ఇది మరింత తగ్గుతుందని ప్రభుత్వం ధృవీకరించింది (చిత్రం: గెట్టి)
నోటీసు కాలాలు - గతంలో మహమ్మారి సమయంలో అత్యవసర చర్యగా ఆరు నెలల వరకు పొడిగించబడింది - జూన్ 1 నుండి నాలుగు నెలలుగా సెట్ చేయబడుతుంది.
ప్రజారోగ్య సలహా మరియు రోడ్ మ్యాప్‌తో పురోగతికి లోబడి, నోటీసు పీరియడ్‌లు అక్టోబర్ 1 నుండి ప్రీ-పాండమిక్ స్థాయిలకు తిరిగి వస్తాయి.
హౌసింగ్, కమ్యూనిటీలు మరియు స్థానిక ప్రభుత్వ మంత్రిత్వ శాఖ కొత్త చర్యల ద్వారా భూస్వాములకు న్యాయం చేకూరుతుందని, ఎందుకంటే 45% ప్రైవేట్ భూస్వాములు కేవలం ఒక ఆస్తిని కలిగి ఉంటారు మరియు బకాయిలను అద్దెకు తీసుకునే అవకాశం ఉంది.
సామాజిక వ్యతిరేక ప్రవర్తన వంటి తీవ్రమైన కేసులకు కోర్టులు ప్రాధాన్యతనిస్తూనే ఉంటాయి.
స్థానిక ప్రభుత్వ అసోసియేషన్ హౌసింగ్ ప్రతినిధి CLR డేవిడ్ రెనార్డ్ ఇలా అన్నారు: 'మహమ్మారి సమయంలో అద్దెదారులకు కీలకమైన భరోసా అందించిన తొలగింపు అమలుపై నిషేధం నిరవధికంగా కొనసాగదని మేము గుర్తించాము.
'అయితే, నిరాశ్రయులైన గృహాలలో ఎదురయ్యే సంభావ్య పెరుగుదలపై కౌన్సిల్స్ ఆందోళన చెందుతున్నాయి, మరియు ఇది ఇప్పటికే విస్తరించిన గృహరహిత సేవలకు అదనపు ఒత్తిడిని జోడిస్తుంది.'
'వీలైనన్ని ఎక్కువ సందర్భాల్లో, గృహాలను వారి ఇళ్లలో ఉండటానికి మద్దతు ఇవ్వడానికి మరియు రక్షించడానికి ఒక ప్రణాళిక ఉండటం చాలా ముఖ్యం.'
8. కొత్త క్లాడింగ్ ఫండ్ - కానీ అందరికీ కాదు
ఇంగ్లండ్‌లో మండే క్లాడింగ్‌ను భర్తీ చేయడానికి కొత్త £ 3.5 బిలియన్ ఫండ్ రాబోతోంది - గ్రెన్‌ఫెల్ తర్వాత మూడు సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ.
18 మీటర్ల (ఆరు అంతస్థులు) కంటే ఎక్కువ బ్లాక్‌లలోని ప్రైవేట్ ఫ్లాట్ యజమానులు బిల్డింగ్ సంస్థలు ఐదు అంకెల బిల్లులతో వాటిని కొట్టిన తర్వాత ప్రమాదకరమైన మెటీరియల్‌ని భర్తీ చేయడానికి ఇకపై చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.
కానీ చిన్న ప్రింట్‌లో చూపబడిన ప్రతిఒక్కరూ ప్రయోజనం పొందలేరు ఎందుకంటే చిన్న బ్లాక్‌లలో ఉన్న వారికి మినహాయింపు ఇవ్వబడుతుంది, బదులుగా చాలా సంవత్సరాలు నెలకు £ 50 వరకు చెల్లించమని అడుగుతారు.
నాలుగు నుండి ఆరు అంతస్తుల బ్లాకులలో ఫ్లాట్ యజమానులు - లేదా 11 నుండి 18 మీటర్లు - కవర్ చేయబడదని ప్రభుత్వం తెలిపింది.
బదులుగా, ఈ గ్రూపులు నెలకు £ 50-రుణం తీసుకోవాల్సి ఉంటుంది, ఇది ఆస్తికి జతచేయబడుతుంది, ఇది అమ్మడం మరింత కష్టతరం చేస్తుంది.
రుణాలు 'దీర్ఘకాలిక' మరియు 'తక్కువ వడ్డీ'గా ఉంటాయి - ఈ రుణాలు ఎంతకాలం ఉంటాయో మార్గదర్శకాలు పంచుకోబడలేదు.
ఈ పథకం ఎప్పుడు ప్రారంభమవుతుందో ప్రభుత్వం ఇంకా ప్రకటించలేదు - ఇప్పటివరకు మనకు తెలిసినది ఇక్కడ ఉంది.
టేలర్ వింపేతో సహా చాలా మంది డెవలపర్లు తాము నష్టాన్ని తాము పరిష్కరిస్తామని చెప్పారని కూడా మర్చిపోవద్దు. మీరు ప్రమాదకరమైన బ్లాక్‌లో ఉన్నట్లయితే, మీ ఎంపికలను తెలుసుకోవడానికి మీ హౌసింగ్ డెవలపర్ లేదా ఫ్రీహోల్డర్‌తో మాట్లాడండి.
