మొదటిసారి కొనుగోలుదారు పథకాలు వివరించబడ్డాయి - మరియు చిన్న డిపాజిట్‌తో నిచ్చెనపై ఎలా చేరుకోవాలి

రాబోయే కొన్నేళ్లలో మీరు నిచ్చెనపైకి రావాలని ఆశిస్తున్నారా?(చిత్రం: జెట్టి ఇమేజెస్)

గత నెలలో ఇళ్ల ధరలు రికార్డు స్థాయికి చేరుకున్నాయి, అయితే మొదటిసారిగా కొనుగోలుదారులు ప్రభుత్వ సహాయం మరియు ఆర్థిక ఒప్పందాలతో సాధ్యమైనంత చౌకగా నిచ్చెనను పొందవచ్చు.

హాలిఫాక్స్ ప్రకారం, సాధారణ UK ఇంటి ధర గత నెలలో £ 261,743, year 22,000 పెరిగింది.

ఇంటి ధరలు పెరగడం అంటే మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు డిపాజిట్ పొందడానికి ఎక్కువ కాలం ఆదా చేయాలి.

డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉన్నందున ఆస్తి ధరలు పెరుగుతున్నాయని హాలిఫాక్స్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ రస్సెల్ గాలీ చెప్పారు.

ఈ చెల్లింపులపై ప్రభుత్వ సెలవుదినం కారణంగా జూలై 1 కి ముందు ఎవరైనా ఇల్లు కొనుగోలు చేసినట్లయితే వారు ఎలాంటి స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించరు.

లాక్డౌన్ సమయంలో చాలా మంది వినియోగదారులు అదనపు నగదును ఆదా చేశారు, ఇప్పుడు హౌస్ డిపాజిట్‌ల కోసం ఖర్చు చేస్తున్నారు.

ఇవన్నీ అంటే కొంతకాలం పాటు ఇంటి ధరలు ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.

గాలీ జోడించారు: 'ఈ పోకడలు, ఆంక్షలు సడలించడం కొనసాగితే ఆర్థిక కార్యకలాపాలలో మరింత వేగంగా కోలుకోవాలనే విశ్వాసం పెరగడంతో పాటు, కొంతకాలం పాటు ఇంటి ధరలకు మద్దతు ఇచ్చే అవకాశం ఉంది, ప్రత్యేకించి అమ్మకాల కోసం స్థిరమైన కొరత కారణంగా.

స్ట్రింగ్స్ జతచేయబడినప్పటికీ, గృహ కొనుగోలుదారులు సహాయం చేయడానికి అనేక ప్రభుత్వ కార్యక్రమాలపై ఆధారపడవచ్చు.

మొదటి గృహాల పథకం

మొదటి గృహాలు కొత్త బిల్డ్‌లకు మాత్రమే వర్తిస్తాయి (చిత్రం: జెట్టి ఇమేజెస్ ద్వారా బ్లూమ్‌బర్గ్)

మొదటిసారి తక్కువ సంపాదన కలిగిన కొందరు కొనుగోలుదారులు వారు నివసిస్తున్న లేదా పనిచేసే ప్రాంతంలో కొనుగోలు చేస్తే కొత్త బిల్డ్‌లపై 50% తగ్గింపు పొందవచ్చు.

దీనికి ప్రభుత్వ మొదటి ఇళ్ల పథకం కారణం గత వారం ప్రారంభించబడింది .

ఆస్తిని తదుపరి విక్రయించినప్పుడు ఏవైనా డిస్కౌంట్లు జారీ చేయబడతాయి, కాబట్టి గృహాలు ఎల్లప్పుడూ మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువగా పారవేయబడతాయి.

ఈ పథకం మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు మరియు కొత్త బిల్డ్‌ల కోసం మాత్రమే, మరియు కనీసం వచ్చే డిసెంబర్ వరకు ఉంటుంది.

ప్రస్తుతానికి ఇది డెర్బీషైర్‌లోని బోల్సోవర్‌లోని ఇళ్లకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉంది, కానీ దేశవ్యాప్తంగా అందుబాటులోకి వస్తుంది.

Annual 80,000 - లేదా గ్రేటర్ లండన్‌లో £ 90,000 కంటే ఎక్కువ వార్షిక ఆదాయం కలిగిన కుటుంబాలు దరఖాస్తు చేయలేవు.

అవసరమైన పిల్లలు

ప్రోస్: మీ స్థానిక ప్రాంతంలో చౌక గృహాలు, మొదటిసారి కొనుగోలుదారులకు మంచిది
నష్టాలు : పరిమిత ప్రాంతాలు, విక్రేతలు మార్కెట్ రేటు కంటే తక్కువ విక్రయించేటప్పుడు డబ్బును కోల్పోవచ్చు

మీకు చెప్పడానికి మొదటిసారి కొనుగోలుదారు కథ ఉందా? సంప్రదించండి: NEWSAM.Money.Saving@NEWSAM.co.uk

95% హామీదారు తనఖా పథకం

గృహ కొనుగోలుదారులు కూడా చౌకగా ప్రభుత్వ-ఆధారిత తనఖాలను a కింద పొందవచ్చు ఈ పథకం ఏప్రిల్‌లో ప్రారంభించబడింది .

95% తనఖా అనేది చిన్న డిపాజిట్లు ఉన్న వ్యక్తులు ఇల్లు కొనడానికి వేగవంతమైన మార్గం.

ఈ డీల్స్ అంటే కొనుగోలుదారు ఇంటి ధరలో 5% డిపాజిట్ చెల్లిస్తాడు, ఆపై మిగిలిన వాటి కోసం రుణం తీసుకుంటాడు.

పథకం కింద, బ్యాంకులు మరియు బిల్డింగ్ సొసైటీలు రుణగ్రహీతలకు 5% డిపాజిట్‌తో తనఖాలను అందిస్తాయి, కొనుగోలుదారు డిఫాల్ట్ అయితే ప్రభుత్వం హామీదారుగా వ్యవహరిస్తుంది.

మహమ్మారి సమయంలో 95% తనఖాలు ఎండిపోయిన తర్వాత మళ్లీ రుణాలు ఇవ్వడానికి ఇది బ్యాంకులను ప్రోత్సహిస్తుంది.

ఈ పథకానికి సంతకం చేసిన రుణదాతలలో లాయిడ్స్, శాంటాండర్, బార్‌క్లేస్, HSBC మరియు నాట్‌వెస్ట్ ఉన్నాయి.

కానీ, ఈ పథకం మొదటిసారి కొనుగోలుదారుల వద్ద విక్రయించబడుతుండగా, ఇది మొదటిసారిగా నిచ్చెనపైకి రావాలని ఆశించే వారికి మాత్రమే పరిమితం కాదు.

Buy 600,000 వరకు ఖరీదు చేసే ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ఎవరికైనా గ్యారెంటర్ తనఖాలు అందుబాటులో ఉంటాయి, వారు బై-టు-లెట్ లేదా రెండో ఇళ్లలో పెట్టుబడి పెట్టకపోతే.

పథకంపై విమర్శకులు ఈ పథకం వ్యతిరేక ప్రభావాన్ని కలిగి ఉండవచ్చని మరియు ధరలను పెంచవచ్చని చెప్పారు.

ఈ కట్-ప్రైస్ గృహాలకు డిమాండ్ సరఫరాను మించిపోయే అవకాశం ఉన్నందున ఇది ఎక్కువ పోటీని సూచిస్తుంది.

గత వారం రైట్ మూవ్ యొక్క ఆస్తి డేటా డైరెక్టర్ టిమ్ బన్నిస్టర్ ఇలా అన్నారు: ఈ పథకం కింద ఆస్తులు అందుబాటులో ఉన్నందున వాటి కోసం పెనుగులాట జరిగే అవకాశం ఉంది, ప్రత్యేకించి ఇటీవల మార్కెట్లోకి ప్రవేశించిన మొదటిసారి కొనుగోలుదారుల ప్రవాహాన్ని మేము ఇప్పటికే చూశాము, సహాయపడింది మరింత తక్కువ డిపాజిట్ తనఖాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి.

ప్రోస్: మొదటిసారి కొనుగోలుదారులకు మరింత తనఖా ఎంపిక
నష్టాలు : మొత్తంగా ఇంటి ధరలను పెంచవచ్చు

95% తనఖాలు

దేశవ్యాప్తంగా మొదటిసారి కొనుగోలుదారులకు ఆస్తి నిచ్చెనపైకి రావడానికి వారికి భారీ ప్రోత్సాహాన్ని ఇస్తోంది (చిత్రం: జెట్టి ఇమేజెస్)

కొంతమంది తనఖా రుణదాతలు ప్రభుత్వ పథకం వెలుపల 95% గృహ రుణాలను అందించడం ప్రారంభించారు.

దేశవ్యాప్త బిల్డింగ్ సొసైటీ ఇది గత నెలలో చేసింది , అయితే ఇది కొత్త బిల్డ్ ప్రాపర్టీలకు రుణాలు ఇవ్వదు.

ఏదేమైనా, తక్కువ డిపాజిట్ తనఖాలు పెరిగిన తరువాత బ్యాంకులు వాటిని మళ్లీ చంపుతున్నట్లు అనిపిస్తోందని ఆర్థిక నిపుణులు మనీఫాక్ట్స్ తెలిపారు.

మేలో 95% వద్ద 11 రెండు సంవత్సరాల స్థిర రేటు తనఖాలు ఉన్నాయి, కానీ ఈ నెలలో ఇది దాదాపు సగానికి తగ్గింది - ఆరుకు.

95% తనఖాలపై ఆసక్తి ఉన్నవారు కూడా నెలవారీ చెల్లింపులను తీర్చగలరని నిర్ధారించుకోవాలి.

ప్రస్తుత చౌకైన రెండు సంవత్సరాల స్థిర ఒప్పందం స్కిప్టన్ బిల్డింగ్ సొసైటీ నుండి 3.83%రేటును కలిగి ఉంది, అయితే అత్యంత ఖరీదైనది వర్జిన్ మనీ 3.95%.

మీరు తనఖా తీసుకునే ముందు బ్యాంకులు వాస్తవానికి దీని కంటే కొంచెం ఎక్కువ రేటును అందించాలి, కాబట్టి వడ్డీ రేట్లు పెరిగితే మీరు ఇంకా చెల్లించగలరని వారికి తెలుసు.

ప్రోస్: మొదటిసారి కొనుగోలుదారులకు మరింత తనఖా ఎంపిక
నష్టాలు : ఎంపిక ఇప్పటికీ పరిమితం, రేట్లు చాలా మందికి చాలా ఎక్కువగా ఉంటాయి

ఈక్విటీ లోన్ పథకాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి సహాయం చేయండి

ఈ చొరవ ప్రభుత్వం కొనుగోలుదారులకు కొత్త ఇంటి ఖర్చులో 20% వరకు మరియు లండన్‌లో 40% వరకు రుణాన్ని ఇస్తుంది.

ఏదేమైనా, ఇది కొత్త బిల్డ్ ఇళ్లకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది, పాత ఇళ్లకు కాదు, మరియు మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు మాత్రమే దీనిని ఉపయోగించవచ్చు.

మీరు ఎంత అప్పు తీసుకుంటే ఆ ప్రాంతంలో సగటున మొదటిసారి కొనుగోలు చేసే ఇంటికి సగటున 1.5% రెట్లు పరిమితం చేయబడింది మరియు ఐదేళ్లపాటు రుణాలు వడ్డీ లేకుండా ఉంటాయి.

రుణం పొందిన మీ ఆరవ సంవత్సరంలో మీరు అదనంగా 1.75% వడ్డీని చెల్లిస్తారు. దీని తర్వాత, మీ వడ్డీ రేట్లు రిటైల్ ధర సూచిక మరియు 1%ఆధారంగా పెరుగుతాయి.

ఇల్లు కొనడానికి సహాయం కోసం చౌకైన రెండు సంవత్సరాల తనఖా 1.39%, శాంటాండర్ నుండి. అయితే దీనికి £ 999 రుసుము ఉంది మరియు బ్రోకర్ల ద్వారా మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది.

ఆ తర్వాత, ఫీజులు 1.75% వద్ద ప్రారంభమవుతాయి మరియు ప్రతి ఏప్రిల్‌లో వినియోగదారుల ధరల సూచీ (CPI) స్థాయి ద్రవ్యోల్బణం మరియు 2% పెరుగుతుంది.

ఈ పథకం ఏప్రిల్ 1 న తిరిగి ప్రారంభించబడింది మరియు మార్చి 2023 వరకు కొనసాగుతుంది.

అయితే చాలా మంది నిపుణులు కొనుగోలు చేయడంలో సహాయం చేయడం వలన గృహాలను మరింత ఖరీదైనదిగా భావిస్తారు, ఎందుకంటే విక్రేతలు కొనుగోలుదారుడు తాము చెల్లించే దానికంటే తక్కువ చెల్లిస్తున్నట్లు తెలుసుకుని ధరలను పెంచుతారు.

ప్రోస్: ఐదేళ్లపాటు వడ్డీ లేదు
నష్టాలు : మొట్టమొదటి కొనుగోలుదారులకు మాత్రమే, కొత్త బిల్డ్ ఇళ్లు, ప్రాంతీయ ధరల పరిమితులు మాత్రమే, ఆస్తి ధరలు పెరిగితే మీరు అప్పు తీసుకున్న దానికంటే ఎక్కువ తిరిగి చెల్లిస్తారు