ఇంటి ధర అంచనాలు వివరించబడ్డాయి: ఎందుకు చాలా నివేదికలు ఉన్నాయి మరియు దేశవ్యాప్తంగా, హాలిఫాక్స్, రైట్‌మూవ్ మరియు మిగిలినవన్నీ వాస్తవానికి మీకు చెబుతాయి

ఏ సూచికను విశ్వసించాలో మీరు ఎలా పని చేయవచ్చు?(చిత్రం: జెట్టి ఇమేజెస్ యూరప్)

UK లో ఇంటి ధరల స్థితిపై నివేదిక చూడకుండా మీకు ఒక వారం లభించలేదని తెలుస్తోంది.

అయితే ఒక వారం మీరు & apos; వారు & apos; అప్ అప్; కనీసం గురువారం వరకు కొత్త నివేదిక జారీ చేయబడినప్పుడు.

కాబట్టి - మీరు దేనిని విశ్వసించవచ్చు?

సమాధానం ఏమిటంటే, వాటిని ఎవరు జారీ చేశారనే దానిపై మీరు శ్రద్ధ వహించాలి. ఎందుకంటే వాటిలో ఏవీ పూర్తిగా తప్పు కానప్పటికీ, అవన్నీ మీకు విభిన్నమైన విషయాలు చెబుతున్నాయి.

ఆస్టన్ విల్లా v చెల్సియా

కాబట్టి, సహాయం చేయడానికి, బ్రిటన్‌లో ప్రాపర్టీ మార్కెట్ గురించి ప్రతి రిపోర్టులు నిజంగా చెప్పేది ఇదే.

హాలిఫాక్స్ మరియు దేశవ్యాప్తంగా

ఇంటి ధరల గురించి ఏమి జరుగుతుందనే దాని గురించి అతిపెద్ద ఇంటి ధర సూచికలు తరచుగా విభేదిస్తాయి. (చిత్రం: గెట్టి)

UK యొక్క అతిపెద్ద తనఖా రుణదాతలలో ఇద్దరు, హాలిఫాక్స్ మరియు దేశవ్యాప్త బిల్డింగ్ సొసైటీ , ప్రతి నెల వారి స్వంత ఇంటి ధరల నివేదికలను ప్రచురించండి.

ఇవి తరచుగా ప్రెస్ ద్వారా గౌరవనీయమైన పదాలతో కప్పబడి ఉంటాయి, కానీ వాస్తవానికి మీరు వాటి నుండి పొందిన వాస్తవ చిత్రం చాలా అసంపూర్ణంగా ఉంటుంది.

వారు ఆ వ్యక్తిగత రుణదాత యొక్క తనఖా ఆమోదం డేటాపై ఆధారపడినందున, వారు మొత్తం దేశ గృహ మార్కెట్ యొక్క చిత్రాన్ని చిత్రించడానికి ప్రయత్నిస్తారు.

మరియు వారు రెండు పెద్ద రుణదాతలు అయితే, వారు అంతగా ఆధిపత్యం చెలాయించలేదు, వారు ఇంటి ధరలతో ఏమి జరుగుతుందో పూర్తిగా ఖచ్చితమైన సమాధానం ఇవ్వగలరు.

అన్ని తరువాత, వారు నగదు లావాదేవీలను పూర్తిగా విస్మరిస్తారు, ఇది మొత్తం ఆస్తి విక్రయాలలో మూడింట ఒక వంతు ఉంటుంది.

ఒక ఉదాహరణ తీసుకుందాం. హాలిఫాక్స్ ప్రకారం, గత నెల నుండి జనవరిలో ఇంటి ధరలు 0.5% తగ్గాయి, సగటు ఆస్తి ధర £ 223,462 కి చేరుకుంది.

కానీ దేశవ్యాప్తంగా జనవరి నెలలో ఇంటి ధరలు 0.6% పెరిగాయని, సగటు ధర 211,756 కు చేరుకుందని లెక్కలు వేసింది.

కాబట్టి ఇంటి ధరలు ఏ దిశలో వెళ్లాయనే దానిపై రెండు సూచికలు విభేదించడమే కాదు, అవి average 12,000 వేరుగా ఉన్న 'సగటు' ఇంటి ధరలకు కూడా వచ్చాయి.

UK HPI

UK HPI నమ్మదగినది కానీ సమయాల వెనుక ఉంది. (చిత్రం: జేమ్స్ ఆండ్రూస్/మిర్రర్)

ది UK HPI (ఇంటి ధర సూచికకు సంక్షిప్తమైనది) కొన్ని సంవత్సరాల క్రితం ప్రారంభించిన బ్లాక్‌లోని తాజా సూచిక.

ఇది HM ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ, స్కాట్లాండ్ రిజిస్టర్‌లు మరియు లాండ్ మరియు ప్రాపర్టీ సర్వీసెస్ నార్తర్న్ ఐర్లాండ్ నుండి వాస్తవ లావాదేవీ డేటా ఆధారంగా అత్యంత సమగ్రమైన నివేదిక.

ఇది ఒకే లావాదేవీపై ఆధారపడిన చిన్న ఉపసమితి కాకుండా అన్ని లావాదేవీల డేటాపై ఆధారపడినందున, మీరు ఇంటి ధరలపై నిజమైన అంతర్దృష్టి కోసం చూస్తున్నట్లయితే ఇది నిజంగా అత్యంత విశ్వసనీయమైన సూచిక.

అయితే ఒక సమస్య ఉంది - సమగ్రంగా ఉండటానికి సమయం పడుతుంది, కాబట్టి ఇండెక్స్ ప్రచురించే సమయానికి, ఇది ఇప్పటికే పాత వార్తలు.

ఉదాహరణకు, తాజా ఇండెక్స్ ఫిబ్రవరిలో ఇంటి ధరలకు ఏమి జరిగిందో తెలుపుతుంది, ఇది చాలా కాలం క్రితం వాస్తవానికి చాలా ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది.

అధ్వాన్నంగా, ఇది పూర్తయిన తర్వాత ఆస్తి విలువలకు మార్పులను కొలుస్తుంది. కాబట్టి రికార్డ్ చేయబడిన ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి అసలు ఆఫర్ నెలలు ముందుగానే జరిగి ఉండవచ్చు.

ఓహ్, మరియు దాని జనవరి ఫలితాలు? ఇంటి ధరలు 0.3%తగ్గాయి, అంటే సగటు ధర £ 225,621 కి పడిపోయింది.

LSL అకాడేటా

అన్ని సూచికలు వాస్తవంగా విక్రయించిన ధరలపై ఆధారపడవు. (చిత్రం: గెట్టి)

LSL యొక్క సూచిక ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ డేటాపై ఆధారపడి ఉంటుంది, కనుక ఇది హాలిఫాక్స్ మరియు నేషన్‌వైడ్ నుండి వచ్చిన వాటి కంటే నమ్మదగినది.

ఇంకా ఏమిటంటే, ఇందులో బై-టు-లెట్ లావాదేవీలు, అలాగే యజమాని-ఆక్రమణదారు కొనుగోళ్లు ఉన్నాయి, వీటిని ఆ సూచికలు & apos; t చేయవు.

ఇది UK HPI కంటే కొంచెం వేగంగా మారిపోయింది, ఎందుకంటే ఇది ఇంగ్లాండ్ మరియు వేల్స్ మాత్రమే కవర్ చేస్తుంది మరియు స్కాట్లాండ్ మరియు ఉత్తర ఐర్లాండ్‌లను కూడా కవర్ చేసే ఏజెన్సీలపై ఆధారపడకుండా ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ డేటా మాత్రమే అవసరం.

హోమ్‌ట్రాక్

హోమ్‌ట్రాక్ ప్రత్యేకంగా UK లోని అతిపెద్ద నగరాల్లో కనిపిస్తుంది. (చిత్రం: గెట్టి)

హోమ్‌ట్రాక్ UK అంతటా ఉన్న అతిపెద్ద నగరాల సేకరణపై పూర్తిగా దృష్టి సారించి, కొద్దిగా భిన్నమైనదాన్ని చేస్తుంది.

మైఖేల్ జాక్సన్ ఒకేలా కనిపిస్తాడు

నివేదిక ద్వారా కవర్ చేయబడిన నగరాలు UK యొక్క భూభాగంలో 5% మాత్రమే కవర్ చేయగా, హోమ్‌ట్రాక్ వారు UK యొక్క హౌసింగ్ స్టాక్‌లో మూడింట ఒక వంతు కంటే ఎక్కువ మరియు దాని విలువలో 43% కలిగి ఉన్నట్లు లెక్క.

రైట్ మూవ్

మీరు కొత్త ఇంటి కోసం మార్కెట్‌లో ఉంటే, అవకాశాలు ఉన్నాయి రైట్ మూవ్ మీరు చూసే మొదటి ప్రదేశాలలో ఒకటి.

ఇది దేశంలోనే అతిపెద్ద ఆస్తి పోర్టల్. అనూహ్యంగా, దాని సూచిక ప్రతి నెలా చాలా కవరేజ్ పొందుతుంది.

సమస్య ఏమిటంటే ఇది వాస్తవానికి ఇంటి ధర సూచిక కాదు - ఇది అడిగే ధర సూచిక.

పేర్కొన్న గణాంకాలు విక్రేతలు ఆస్తులను విక్రయిస్తున్న గణాంకాల కంటే, వారి ఆస్తుల కోసం అడిగే ధరలు.

మరియు వాస్తవం ఏమిటంటే, చాలా మంది వ్యక్తులు వారి ఆస్తులను ధరల వద్ద జాబితా చేస్తారు, అది వారికి లభించే అవకాశం కంటే చాలా ఎక్కువ.

అధ్వాన్నంగా, ఇది & apos; దానిలో జాబితా చేయబడిన ఆస్తుల ప్రస్తుత ధరల జాబితా కాదు, ఆ నెలలో ఏ కొత్త ప్రాపర్టీలు వస్తాయి - ప్రజలు అత్యంత ఆశాజనకంగా ఉన్నప్పుడు.

ప్రత్యర్థి జూప్లా నుండి వచ్చిన గణాంకాలు, దాదాపు మూడింట ఒక వంతు ప్రాపర్టీలు వాటి ధరలను తగ్గించడాన్ని చూస్తున్నాయి - సగటున £ 25,000 ధరలను అడగడంతో.

రైట్‌మూవ్ ఖచ్చితంగా మీకు చూపించేది ఏమిటంటే, ప్రజలు ఇప్పుడు తమ ఇళ్ల విలువతో ఉన్నారని ప్రజలు భావిస్తున్నారు.

ఇది & apos; UK HPI ఇండెక్స్‌కు వ్యతిరేకం - ఇది ముగింపు కంటే ప్రాపర్టీ కొనుగోలు ప్రక్రియ యొక్క ప్రారంభాన్ని సూచిస్తుంది.

సందర్భం కోసం, రైట్‌మూవ్ & apos; ఏప్రిల్ ధర సూచిక UK ఇంటి సగటు విలువను £ 305,732 గా ఉంచుతుంది.

అది తాజా UK HPI నంబర్ కంటే ap 75,000 ఎక్కువ, కానీ, అదేవిధంగా, ఏప్రిల్‌లో రైట్‌మూవ్‌లో జాబితా చేయబడిన గృహాలు UK HPI నివేదికలో డిసెంబర్ వరకు ముగియకపోవచ్చు - ఒకవేళ - అప్పటికి మార్కెట్ ఒకదానిపైకి వెళ్తుంది చాలా.

ఇంకా చదవండి

గృహ

రాయల్ ఇన్స్టిట్యూషన్ ఆఫ్ చార్టర్డ్ సర్వేయర్స్ (రిక్స్)

ది రాయల్ ఇన్స్టిట్యూషన్ ఆఫ్ చార్టర్డ్ సర్వేయర్స్ (రిక్స్) మీరు ఇంటి ధరలకు ఏమి జరుగుతుందో, అలాగే ఇప్పటికే ఏమి జరిగిందో తెలుసుకోవాలనుకుంటే ఇది ఉపయోగపడుతుంది.

దేశవ్యాప్తంగా ఉన్న చార్టర్డ్ సర్వేయర్లను గత మూడు నెలలుగా తమ ప్రాంతంలో ధరలకు ఏమి జరిగిందో, అలాగే తదుపరి త్రైమాసికంలో ఏమి జరుగుతుందనే దాని గురించి తెలియజేయడానికి ఇది పోల్స్.

దురదృష్టవశాత్తు, ఆ ఫలితాలను ప్రచురించే విధానం తరచుగా స్పష్టత కంటే తక్కువగా ఉంటుంది - తాజా ఎడిషన్‌లో ఉదాహరణకి ఇది లండన్‌లో మరింత ధర క్షీణతను పేర్కొంటూ ప్రతివాదుల -47% నికర సంతులనాన్ని ఉదహరించింది. క్రిస్టల్ క్లియర్, సరియైనదా?

మార్కెట్, ధరలు మరియు ప్రస్తుతానికి ఎన్ని ఇళ్లు అమ్మకానికి పెట్టబడుతున్నాయి అనే దాని గురించి సర్వేయర్లు ఎలా సానుకూలంగా లేదా ప్రతికూలంగా ఉన్నారో చూపించడానికి ఈ గణాంకాలు రూపొందించబడ్డాయి.

డేవిడ్ జేమ్స్ వివాహం చేసుకున్నాడు

అయితే అసలు సంఖ్య లేదు - 'మనలో చాలా మంది విషయాలు మెరుగుపడతాయి/అధ్వాన్నంగా మారతాయి'.

నేను ఎవరిని విశ్వసించగలను?

మీరు గృహ ధరలపై అత్యంత ఖచ్చితమైన సమాధానాలను కోరుకుంటే, UK HPI విశ్వసించాల్సిన సూచిక.

దాని డేటా ఎంత ఉపయోగకరంగా ఉంటుందో దాని బీఫ్ లీడ్-ఇన్ సమయం చర్చకు తెరవబడింది.

ఇతర సూచికలన్నీ వాటి స్వంత మార్గాల్లో లోపభూయిష్టంగా ఉన్నాయి, కానీ ఆస్తి యొక్క విలక్షణ విలువపై మీకు కొంత స్థాయి అంతర్దృష్టిని ఇవ్వగలవు.

అయితే, ఏదైనా ఇంటి ధర సూచిక ఏమి చెప్పినప్పటికీ, దాని కోసం ఎవరైనా చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఆస్తి మాత్రమే విలువైనదని గుర్తుంచుకోవడం విలువ.

మీ స్థానిక ఇంటి ధరను నిర్ణయించడానికి మీ ఉత్తమ పందెం ఏమిటంటే, మీకు సమీపంలో ఉన్న ఏవైనా ఆస్తులను 'STC విక్రయించబడ్డాయి' అని చూడటం, కానీ ఏ సమయంలోనైనా చేతులు మారుతున్న వాటి గురించి మంచి ఆలోచన పొందడానికి ఇప్పటికీ జాబితా చేయబడ్డాయి.