ఇల్లు కొనడానికి స్టాంప్ డ్యూటీ హాలిడే ఉత్తమ సమయమా? నిపుణుడు మీ ప్రశ్నలకు సమాధానమిస్తాడు

(చిత్రం: గెట్టి చిత్రాలు/iStockphoto)

ఒకవేళ మీరు ఇల్లు కొనుగోలు చేసే ప్రక్రియలో ఉంటే, స్టాంప్ డ్యూటీ సెలవు పొడిగిస్తున్నారో లేదో తెలుసుకోవడానికి గత బుధవారం ఛాన్సలర్ రిషి సునక్ & apos;

చివరికి లీకులు నిజమని తేలింది. ఛాన్సలర్ స్టాంప్ డ్యూటీ సెలవును మూడు నెలలు పొడిగించింది .

ఇది చాలా ముఖ్యం ఎందుకంటే 300,000 మందికి పైగా ప్రజలు మార్చి చివరిలోగా తమ ఇంటి కొనుగోళ్ల కోసం ఎదురుచూస్తూ చిక్కుకున్నారని చెప్పబడింది. ఒకవేళ పొడిగింపు జరగకపోతే, వారు జేబులో నుండి బయటపడవచ్చు.

వాస్తవానికి, స్టాంప్ డ్యూటీ సెలవు జూన్ చివరి వరకు పొడిగించబడింది, ఇంగ్లాండ్ మరియు నార్తర్న్ ఐర్లాండ్‌లో నివసించే ప్రజలకు సెప్టెంబర్ చివరి వరకు మరింత తగ్గింపు డిస్కౌంట్లు అందుబాటులో ఉన్నాయి.

ఇది ఆస్తిని కొనడానికి ఇదే మంచి సమయమా అని అడగడానికి చాలా మంది పాఠకులు నన్ను సంప్రదించడానికి దారితీసింది.

ఇంటి ధరలు అత్యుత్తమంగా అనూహ్యమైనవి - మరియు ప్రతి ఆశావాదికి భిన్నమైన అభిప్రాయంతో నిరాశావాది. ఇక్కడ ఒక అవలోకనం ఉంది కాబట్టి మీరు ఒక కదలిక గురించి ఆలోచిస్తుంటే, మీకు అన్ని ఎంపికలు ఉన్నాయి.

ఇంగ్లాండ్, ఐర్లాండ్, స్కాట్లాండ్, వేల్స్

మేము ప్రారంభించడానికి ముందు, UK లో మీరు ఎక్కడ నివసిస్తున్నారనే దానిపై ఆధారపడి వివిధ నియమాలు ఉన్నాయని గుర్తుంచుకోండి.

కాబట్టి స్టాంప్ డ్యూటీని & apos; భూమి మరియు భవనాల లావాదేవీ పన్ను & apos; స్కాట్లాండ్ మరియు & apos; భూమి లావాదేవీ పన్ను & apos; వేల్స్‌లో - మరియు రెండు దేశాలలో కూడా సెలవుదినం కోసం నియమాలు భిన్నంగా ఉంటాయి.

ప్రస్తుతానికి స్కాట్లాండ్ కోసం ప్రణాళికలు ఏమిటో వినడానికి నేను ఇంకా వేచి ఉన్నాను, అయితే ప్రస్తుతం చెల్లింపు పరిమితి వేరుగా ఉన్నప్పటికీ సెలవు కూడా పొడిగించబడే అవకాశం ఉంది.

వేల్స్ మూడు నెలల పొడిగింపును కలిగి ఉంది-కానీ తర్వాత రాయితీ రేట్లు కాదు.

స్టాంప్ డ్యూటీ అంటే ఏమిటి?

(చిత్రం: గెట్టి చిత్రాలు/iStockphoto)

స్టాంప్ డ్యూటీ అనేది ప్రాథమికంగా మీరు ఇల్లు కొనేటప్పుడు చెల్లించే పన్ను. పాత రోజుల్లో, పత్రాలు భౌతికంగా & apos; స్టాంప్ & apos; పత్రాన్ని చట్టబద్ధం చేయడానికి, అందుకే పేరు.

మీరు చెల్లించే పన్ను మీ ఆస్తి విలువపై ఆధారపడి ఉంటుంది. తిరిగి జూలై 2020 లో ప్రభుత్వం చెల్లింపు కోసం పరిమితిని తగ్గించింది, అంటే మీ ఆస్తి ఇంగ్లాండ్ మరియు ఉత్తర ఐర్లాండ్‌లో £ 500,000 కంటే తక్కువ విలువైనది అయితే మీరు పన్ను చెల్లించరు.

స్కాట్లాండ్ మరియు వేల్స్‌లో ప్రవేశం £ 250,000. కాబట్టి ఇప్పుడు ఒక ఆస్తిని కొనడం వల్ల చాలా మందికి పెద్ద మొత్తంలో నగదు ఆదా అవుతుంది.

దుబాయ్ కొత్త సంవత్సరం 2013

ఛాన్సలర్ ప్రకటనతో, మీరు నివసిస్తున్న దేశాన్ని బట్టి ఇప్పుడు మా వద్ద అనేక స్కీమ్ పొడిగింపులు మరియు డిస్కౌంట్లు ఉన్నాయి.

కొత్త 95% తనఖా గురించి ఏమిటి?

చిన్న డిపాజిట్లు ఉన్న వ్యక్తులు గృహ నిచ్చెనపైకి రావడానికి ప్రభుత్వం కొత్త హామీ పథకాన్ని ప్రారంభించింది.

మరింత 95% తనఖాలను తీసుకురావడానికి రుణదాతలను పొందడానికి ఈ పథకాన్ని ఉపయోగించాలనే ఆలోచన ఉంది - మీరు తీసుకున్న మొత్తం డబ్బు, అంటే మీ డిపాజిట్ కేవలం 5% - మార్కెట్‌లోకి వస్తుంది. 95% అంటారు & apos; లోన్-టు-వాల్యూ & apos; రేటు

ఇప్పుడు ఇది లావాదేవీలను అందించే చట్టాన్ని బలవంతం చేస్తుంది - ప్రభుత్వం తన ప్రతిపాదిస్తున్నది ఏమిటంటే, తనఖా చెల్లించలేని వ్యక్తులతో సంబంధం ఉన్న కొన్ని ప్రమాదాలకు (లేదా నష్టాలకు) వారు హామీ ఇస్తున్నారు.

ఇది ఎలా లెక్కించబడుతుంది అనేది చాలా క్లిష్టమైనది. కానీ సంక్షిప్తంగా, ఈ తనఖా ఉత్పత్తులను అందించడానికి ఎక్కువ మంది రుణదాతలను ప్రోత్సహించాలి.

ఈ పథకం వచ్చే నెలలో ప్రారంభమై డిసెంబర్ 2022 వరకు కొనసాగుతుంది. ఈ పథకం మొదటిసారి కొనుగోలుదారులకు మాత్రమే కాదు - అయితే limit 600,000 గరిష్ట పరిమితి ఉంది.

చాలా బాగుంది - నేను షాపింగ్ చేయడం ప్రారంభించాలా?

(చిత్రం: జేమ్స్ ఆండ్రూస్/మిర్రర్)

ఈ రెండు పథకాలు రాబోయే నెలలు లేదా సంవత్సరాలలో ప్రజలను ఇళ్లు కొనుగోలు చేయడానికి ప్రోత్సహిస్తాయి మరియు చాలా మంది ప్రజలు వాటిని సద్వినియోగం చేసుకునే అవకాశం ఉంది.

ఏదేమైనా, స్టాంప్ డ్యూటీలో కొంచెం ఆదా చేయడం లేదా హౌసింగ్ నిచ్చెనపై మొదటి స్థానంలో ఉండటం మీరు ఆగి పెద్ద చిత్రాన్ని చూస్తే మాత్రమే విలువైనది.

ఇల్లు అనేది & apos; దీర్ఘకాలిక & apos; చాలా మందికి పెట్టుబడి. అంటే మీరు తనఖా కలిగి ఉన్న సమయానికి దాని విలువ హెచ్చుతగ్గులకు గురవుతుంది.

మీరు పరిగణనలోకి తీసుకోవలసిన అనేక అంశాలు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, మీరు పిల్లలను కలిగి ఉండాలనుకుంటున్నారా లేదా నగరం నుండి శివారు ప్రాంతాలకు లేదా దేశానికి వెళ్లాలనుకుంటున్నారా?

అలాగే, కోవిడ్ నిబంధనలను మార్చింది. 5.1% వద్ద నిరుద్యోగం మరియు చాలా మంది తమ ఉద్యోగ అవకాశాల గురించి ఆందోళన చెందుతుండగా, చాలామందికి తనఖా పొందడం ఇంకా కష్టంగా ఉండవచ్చు - మరియు అస్థిర సమయాల్లో మీ ఫైనాన్స్‌ని పరిమితికి నెట్టడం చాలా మందికి ప్రమాదకరంగా ఉంటుంది.

ఇంటి ధరలకు ఏమవుతుంది?

(చిత్రం: PA)

కానీ పెద్ద సవాలు ఇంటి ధరలు.

నేను ఒక గదిలో 100 మంది తనఖా నిపుణులు మరియు ఆర్థికవేత్తలను వరుసలో ఉంచగలను మరియు వారందరికీ ఆస్తి మార్కెట్ విలువ కోసం వచ్చే ఏడాది ఏమి ఉంటుందనే దానిపై విభిన్న అభిప్రాయాలు ఉంటాయి.

స్టాంప్ డ్యూటీ హాలిడే పొడిగింపు ఇంటి ధరలను పెంచే వాటిలో ఒకటి - లాక్డౌన్ కారణంగా నిలిచిపోయిన అమ్మకాలతో పాటుగా అనిపించింది. అయితే, గృహాల ధరల యొక్క కొన్ని నిరాశావాద అంచనాలు ధరలు 4-5%తగ్గవచ్చని పేర్కొన్న విషయం గమనించదగినది.

యూనివర్సల్ క్రెడిట్ నుండి ఫర్‌లగ్, ఉపాధి హక్కులు, ప్రయాణ అప్‌డేట్‌లు మరియు అత్యవసర ఆర్థిక సాయం వరకు - మీరు ప్రస్తుతం తెలుసుకోవాల్సిన అన్ని పెద్ద ఆర్థిక కథనాలను మేము పొందాము.

ఇక్కడ మా మిర్రర్ మనీ వార్తాలేఖకు సైన్ అప్ చేయండి.

కాబట్టి మీరు ఒక ఇంటిని £ 400,000 కు కొనుగోలు చేసి, స్టాంప్ డ్యూటీలో సేవ్ చేస్తే, ఆస్తి విలువ 4%తగ్గితే మీరు £ 16,000 కోల్పోవచ్చు.

ఇది మిమ్మల్ని & apos; నెగటివ్ ఈక్విటీ & apos; మీరు విక్రయించి మళ్లీ తరలిస్తే మీరు డబ్బును కోల్పోయే అవకాశం ఉంది.

కోవిడ్ తర్వాత ప్రజలు ఎలా జీవించాలనుకుంటున్నారనే దానిలో భారీ మార్పులను జోడించండి. ప్రజలు నగరాలను త్రోసిపుచ్చి, శివారు ప్రాంతాలు మరియు పట్టణాలకు వెళ్తున్నారనడానికి కొన్ని ఆధారాలు ఉన్నాయి.

అంటే దేశంలో తోట మరియు మంచి Wi-Fi ఉన్న ఇల్లు చాలా మందికి లండన్ మధ్యలో ఉన్న ఒక ఫ్లాట్ కంటే మరింత కావాల్సినదిగా మారుతుంది.

కాబట్టి నేను ఏమి చేయాలి?

(చిత్రం: జెట్టి ఇమేజెస్ ద్వారా బ్లూమ్‌బర్గ్)

మనమందరం చేయగలిగే సులభమైన విషయం ఏమిటంటే, గృహాలను పూర్తిగా పెట్టుబడిగా భావించడం మానేయడం - మరియు వాటి గురించి - ఇళ్ల గురించి ఆలోచించడం.

మీరు ఆస్తిని కొనే ముందు, రాబోయే ఐదు లేదా పది సంవత్సరాలలో మీ మరియు మీ కుటుంబానికి భవిష్యత్తు ఎలా ఉంటుందో ఆలోచించండి.

ఆ సమయంలో మీకు అవసరమైన అన్ని విషయాలకు మీకు ప్రాప్యత ఉందా? విశాలమైన ప్రాంతం మరియు సౌకర్యాలతో మీరు సంతోషంగా ఉన్నారా? అది మిమ్మల్ని సంతోషపరుస్తుందా?

మీరు ఎక్కడ నివసించాలనుకుంటున్నారో చూడండి. టన్నుల కొద్దీ కొత్త బిల్డ్ ఫ్లాట్‌లు ఉంటే, ఇంటి విలువ వెబ్‌సైట్లు ధరలు నిలిచిపోతున్నాయని లేదా మార్కెట్ సంతృప్తమైందని చెప్పినట్లయితే మీరు జాగ్రత్తగా ఉండాలనుకోవచ్చు.

సాంప్రదాయకంగా, మాజీ కౌన్సిల్ ఇళ్ళు, దుకాణాల పైన ఫ్లాట్లు మరియు ఇతర రకాల సామాజిక గృహాలు ఇంటి మార్కెట్ పతనంలో విలువను కోల్పోతాయి.

కానీ లగ్జరీ మార్కెట్ కూడా సంతృప్తమై ఉండవచ్చు-అన్నింటికంటే, £ 700,000 కంటే ఎక్కువ ధర కలిగిన ఒక పడకగది ఫ్లాట్‌లను ఎంత మంది కొనుగోలు చేయగలరు?

చివరగా, ఆస్తి ఫ్రీహోల్డ్ లేదా లీజు హోల్డా అని తనిఖీ చేయండి - ఫిర్యాదు వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాలలో ఒకటి.

భవనం దేనితో తయారు చేయబడిందో చూడండి - మేము క్లాడింగ్‌తో చూసినట్లుగా, భవనం యొక్క నిర్మాణానికి మరమ్మతులు చేయడంలో మీకు ఏమైనా సమస్య ఉందో లేదో తెలుసుకోండి & apos;

మరియు మీరు హౌసింగ్ కో-ఆప్‌లో భాగమైతే, సర్వీస్ ఛార్జీని కూడా ఎవరు సెట్ చేస్తారో తనిఖీ చేయండి.

మీకు నచ్చినందున మీరు మీ కలల ఇల్లు లేదా ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తే ఇవేమీ ముఖ్యం కాదు. మేము మళ్లీ నివసించే ప్రదేశాలను ఇళ్లుగా చేసుకుందాం.

తనఖా సంబంధిత అన్ని విషయాలలో ఉచితంగా సహాయం పొందండి www.resolver.co.uk