కొనుగోలు చేయడంలో సహాయం గురించి వారు మీకు ఏమి చెప్పలేదు - మొదటిసారి కొనుగోలుదారు అన్నింటినీ వెల్లడిస్తాడు

హెల్ప్ టు బై స్కీమ్ లండన్‌లో ఇప్పటివరకు 7,000 మందికి పైగా కొనుగోలుదారులు ప్రాపర్టీ నిచ్చెనపై అడుగు పెట్టడానికి సహాయపడింది(చిత్రం: మిర్రర్‌పిక్స్)

నిచ్చెనపై ఆదా చేయడం వల్ల వచ్చే ఆశాజనకమైన ఇంటి యజమానులకు నొప్పి తెలుస్తుంది - లండన్‌లో, సగటు డిపాజిట్ కూడబెట్టడానికి 17 సంవత్సరాలు పడుతుంది, అప్పుడు కూడా, మీకు & apos; స్టూడియో ఫ్లాట్ కంటే ఎక్కువ ఏదైనా కొనుగోలు చేయడానికి ఎవరైనా అవసరం.

కొనుగోలు చేయడానికి హెల్ప్ వస్తుంది అంటే - 2013 అక్టోబర్‌లో వేలాది మంది ప్రజలు ఆస్తి నిచ్చెనపైకి వెళ్లడానికి ప్రభుత్వ గృహ కొనుగోలు పథకం ప్రారంభించబడింది.

కొనుగోలు చేయడంలో సహాయంతో: ఈక్విటీ లోన్, కొత్త బిల్డ్ (లేదా లండన్‌లో 40%) ఖర్చులో 20% వరకు ప్రభుత్వం మీకు రుణాన్ని ఇస్తుంది, కాబట్టి మీరు దానిని పూర్తి చేయడానికి కేవలం 5% నగదు డిపాజిట్ మరియు 75% తనఖా అవసరం విశ్రాంతి

ఈ లోన్ మొదటి ఐదు సంవత్సరాలకు వడ్డీ లేకుండా ఉంటుంది - మీరు కొనుగోలు చేసిన తర్వాత మీ పాదాలను కనుగొనడానికి మీకు అవకాశం ఇస్తుంది.

కిమ్ మిల్స్, 29, లియోన్ హౌస్, క్రోయిడాన్‌లో తన మొదటి ఒక బెడ్‌రూమ్ అపార్ట్‌మెంట్ కొనడానికి కేవలం ఐదు సంవత్సరాల కింద పట్టింది. (చిత్రం: మిర్రర్‌పిక్స్)

లండన్‌లో మొదటిసారి కొనుగోలు చేసిన కింబర్లీ మిల్స్ 2018 లో తన మొదటి ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ఈ పథకాన్ని ఉపయోగించింది.

వాల్ట్ డిస్నీ ఫైనాన్స్ మేనేజర్ మాట్లాడుతూ, సంవత్సరాలు ఆదా చేసినప్పటికీ, కొత్త బిల్డ్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఆమెకు ఎక్కడా సమీపంలో లేదు - ఎందుకంటే ఆమె తనఖా ఎప్పటికీ పొందలేదు.

'ఐదు సంవత్సరాల క్రితం నేను ఇద్దరు స్నేహితులతో కలిసి సౌత్‌ఫీల్డ్స్‌లో మూడు బెడ్‌రూమ్‌ల ఫ్లాట్‌ను అద్దెకు తీసుకున్నాను మరియు ప్రతి నెలా 570 పౌండ్లతో పాటు ప్రతి నెలా బిల్లులు చెల్లిస్తున్నాను' అని 29 ఏళ్ల మిర్రర్ మనీకి చెప్పాడు.

'అయితే ఇది సరదాగా ఉన్నప్పుడు, నేను బ్రేకింగ్ పాయింట్‌కి చేరుకున్నాను మరియు వంట చేయడానికి మరియు నిలిపివేయడానికి నాకు నా స్వంత స్థలం అవసరం, కాబట్టి ఇది సీరియస్ అవ్వడానికి మరియు పొదుపు చేయడం ప్రారంభించడానికి సమయం అని నాకు తెలుసు.'

ఆ సమయంలో కిమ్ అప్పటికే దాదాపు £ 15,000 పొదుపు చేశారు - కానీ వాస్తవమేమిటంటే ఇల్లు కొనడానికి ఇది సరిపోదు.

కాబట్టి ఆమె తన ఆటను పెంచింది.

అమండా మరియు క్లైవ్ ఓవెన్

నేను £ 15,000 ను £ 40,000 గా ఎలా మార్చాను

ప్రతి నెల తన ఖర్చు చేయని ఆదాయాన్ని పక్కన పెట్టడం మరియు ఫ్లాట్ షేర్‌ను కొనసాగించడం ద్వారా, ఆమె డిపాజిట్ కోసం £ 40,000 ఆదా చేయగలిగింది (చిత్రం: మిర్రర్‌పిక్స్)

'నేను గత నెలలో సంపాదనలో మిగిలిపోయిన వాటి ఆధారంగా నా పొదుపు నుండి నెలకు £ 500 - ఇంకా కొంచం ఎక్కువగా పెట్టడం ప్రారంభించాను.

'నేను జీవితాన్ని ఆస్వాదించానని మరియు సరదాగా ఉండేలా చూసుకున్నాను, కానీ చిన్న స్విచ్‌లు చేసాను, అది నిజంగా ఏదీ చెప్పకుండా నెమ్మదిగా కాపాడటానికి నాకు సహాయపడింది.

'బయటకు వెళ్లే బదులు, నేను కాక్‌టైల్ రాత్రులు, డిన్నర్ పార్టీలు మరియు ఇతర కార్యక్రమాలను బదులుగా ఇంట్లోనే చేసుకుంటాను. మీరు వారాంతంలో బయటకు వెళ్ళినప్పుడు మీరు తరచుగా చెల్లించే అధిక ధరలను నివారించాలని నేను కోరుకున్నాను. నా స్నేహితులు చాలా అవగాహన కలిగి ఉన్నారు - ఇది వారి ఖర్చు గురించి రెండుసార్లు ఆలోచించేలా చేసింది.

'మధ్యాహ్న భోజనానికి పనికి వెళ్లడం, సెలవు తేదీలలో సౌకర్యవంతంగా ఉండటం (ఎయిర్‌లైన్స్ అమ్మకాలు ఉన్నప్పుడు మరియు బుక్-ఆఫ్-పీక్ టైమ్‌లో ఉన్నప్పుడు ఎల్లప్పుడూ బుక్ చేసుకోవడం), నెలవారీ ట్రావెల్‌కార్డ్‌ని కొనుగోలు చేయడం మరియు చెల్లింపు-చెల్లింపు మరియు షేరింగ్ ద్వారా నా ఖర్చులను తగ్గించాను. నా పుట్టినరోజు మరియు క్రిస్మస్ వంటి సందర్భాలలో విష్‌లిస్ట్‌లు, స్నేహితులు లేదా కుటుంబ సభ్యులతో. '

ఆమె £ 15,000 త్వరగా సంవత్సరానికి అదనంగా £ 6,000 కి పెరిగింది - ఐదు సంవత్సరాల తర్వాత £ 45,000.

అయితే అది ఇంకా ఆకట్టుకుంటూనే ఉంది (fees 40,000 డిపాజిట్ మరియు రుసుము కొరకు £ 5,000), అది ఇంకా సరిపోదు.

'నా జీతం ఆధారంగా నేను దానిని భరించలేనందున నేను కొత్త బిల్డ్ కాకుండా ముందుగా యాజమాన్యంలోని ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలని అనుకున్నాను' అని ఆమె చెప్పింది.

గ్రేట్ లండన్‌లోని వివిధ ప్రాంతాల కోసం ఇంటి ధరలను చూడడానికి నేను రైట్‌మూవ్ మరియు జూప్లాలో చాలా సమయం గడిపాను మరియు నేను ఏమి అప్పు తీసుకోగలనో చూడటానికి వివిధ బ్యాంక్ & apos ఆన్‌లైన్ తనఖా కాలిక్యులేటర్‌లను ఉపయోగించాను.

'అయితే నేను రైట్ మూవ్‌లో చాలా ఆస్తులు & apos; హెల్ప్ టు బై స్కీమ్ & apos; లో భాగంగా చూడటం ప్రారంభించాను. కాబట్టి ఉత్సుకతతో, అది ఏమిటో తెలుసుకోవడానికి కొంత తవ్వకం చేయాలని నిర్ణయించుకున్నాను. '

అనుభవాన్ని కొనడానికి నా సహాయం

మొదటి ఐదు సంవత్సరాలు మీరు మీ నెలవారీ తనఖా మరియు సర్వీస్ ఛార్జీని చెల్లిస్తారు (చిత్రం: మిర్రర్‌పిక్స్)

కిమ్ ఈ పథకం గురించి తెలుసుకున్న తర్వాత, ఆమె సరిగ్గా ఏమి పొందగలదో - మరియు ఎక్కడ ఉందో తెలుసుకోవడానికి ఆమె ఏజెంట్లు మరియు ప్రాపర్టీ వెబ్‌సైట్‌లతో హెచ్చరికలను ఏర్పాటు చేయడం ప్రారంభించింది.

ది వెబ్‌సైట్ కొనడానికి సహాయం చేయండి దీని కోసం ప్రారంభించడానికి ఉత్తమమైన ప్రదేశం మీ ప్రాంతంలో డెవలపర్లు ఏమి నిర్వహిస్తున్నారో మరియు మీరు ఎలా దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చో ఇది మీకు తెలియజేస్తుంది.

'నేను క్రోయిడాన్‌లోని లియోన్ హౌస్‌లో కొత్త బిల్డ్ ఫ్లాట్‌ను కనుగొన్నాను, అది దానికి మద్దతుగా ఉంది' అని ఆమె మిర్రర్ మనీకి చెప్పింది.

'నేను బహిరంగ రోజుకి వెళ్లాను, దానితో ప్రేమలో పడిన తర్వాత, నేను ఒక ఫ్లాట్ రిజర్వ్ చేయాలని నిర్ణయించుకున్నాను. తనఖా బ్రోకర్ హెల్ప్ టు బై స్కీమ్‌లో నా రుణం విచ్ఛిన్నం చేయడానికి అక్కడ ఉన్నాడు.

'నా డిపాజిట్ ఎంత పెద్దది అని అతను నన్ను అడిగాడు - మరియు మీరు 5%మాత్రమే తగ్గించాల్సి ఉండగా, నేను 10%తగ్గించాలని నిర్ణయించుకున్నాను. దీని అర్థం నేను నా తనఖాను కేవలం 50% కి తగ్గించి వడ్డీ చెల్లింపులపై ఆదా చేయగలను.

భవనంలో నా ప్లాట్‌ను రిజర్వ్ చేసిన తర్వాత, తనఖా దరఖాస్తును ప్రారంభించడానికి అనుమతించడానికి ఆర్థిక నివేదికలు మరియు నా నెలవారీ ఖర్చుల అంచనాను అందించమని నన్ను త్వరగా అడిగారు, ఇది హెల్ప్ టు కొనుగోలు అప్లికేషన్‌తో సమర్పించబడింది.

'కొన్ని వారాల తర్వాత నాకు చెప్పబడింది, రెండూ ఆమోదించబడ్డాయి మరియు మేము సర్వేలతో ముందుకు సాగవచ్చు.'

డెవలపర్ తనఖా బ్రోకర్‌తో కలిసి వెళ్లాలని నిర్ణయించుకున్నానని కిమ్ చెప్పింది, తర్వాత ఆమె కోసం ఫారమ్‌లను కొనడానికి ఆమె చేసిన సహాయాన్ని పూర్తి చేయడంలో సహాయపడింది - అయితే ఇది మీకు ఖర్చు అవుతుందని గుర్తుంచుకోండి ( తనఖా బ్రోకర్లు మరియు ఉచిత సలహాపై మా గైడ్ చూడండి, ఇక్కడ) .

తనఖా ఆమోదం కోసం అభ్యర్థించిన సాధారణ డేటా మాత్రమే నేను అందించాల్సి ఉంది. హెల్ప్ టు బై అప్లికేషన్ యొక్క ప్రక్రియలో నాకు చాలా తక్కువ ఇన్‌పుట్ ఉంది - ఇది జీవితాన్ని చాలా సులభతరం చేసింది. '

మీరు ప్రారంభించినప్పుడు వారు మీకు ఏమి చెప్పరు

రాజధానిలోని హౌస్ హంటర్స్ ఈక్విటీ రుణాన్ని 40% వరకు, మొదటి ఐదు సంవత్సరాలకు వడ్డీ లేకుండా, కనీసం 5% డిపాజిట్‌తో రుణం తీసుకోవడానికి అర్హులు (చిత్రం: మిర్రర్‌పిక్స్)

అనుభవాన్ని కొనడానికి నా సహాయం చాలా సులభం. నేను నేనే ఏదైనా చేయాల్సి వచ్చింది 'అని కిమ్ అన్నారు.

'ఇది చాలా మంచి ఆశ్చర్యం మరియు చాలా ఒత్తిడిని దూరం చేసింది.'

అయితే, ఇది వేగవంతమైన ప్రక్రియ కాదని ఆమె చెప్పింది.

'ఆస్తి ఇంకా పూర్తిగా నిర్మించబడలేదు, ప్రతిదీ మీ నియంత్రణలో లేదు మరియు మీరు తదుపరి దశ కోసం ఎదురుచూస్తూ చాలా సమయం గడుపుతారు. వాస్తవంగా ఉన్నప్పుడు - ఏమీ ముందుకు సాగడం లేదని కొన్నిసార్లు అనిపించింది - ప్రక్రియ కూడా చాలా పొడవుగా ఉంది. '

'కానీ అది చాలా అపూర్వమైన అనుభవం - చాలా ఫారమ్‌లను పూరించడం వల్ల ఒత్తిడి ఉండదు. మరియు కొనడానికి సహాయం ఐదేళ్లపాటు వడ్డీ లేకుండా ఉంటుంది. '

హెల్ప్ టు బై కొనుగోలులో ఒక పెద్ద లోపం ఏమిటంటే, మీరు విక్రయించాలని ఎంచుకుంటే, ప్రభుత్వం దాని 40% వాటాను తిరిగి అడుగుతుంది.

కిమ్ డెవలప్‌మెంట్ దశలో ఫ్లాట్ - ఇది నిర్మించబడుతున్నప్పుడు ఆమె దానిని రిజర్వ్ చేసింది (చిత్రం: మిర్రర్‌పిక్స్)

కానీ అంతర్గత నగరాల్లో ఇళ్ల ధరలు తగ్గుతుండటంతో, ఇది చెడ్డ అవసరం కాదని కిమ్ చెప్పారు.

'ఆస్తిని విక్రయించిన తరువాత, అది నష్టపోతే, ప్రభుత్వం 40% నష్టాన్ని గ్రహిస్తుంది' అని ఆమె చెప్పారు.

'అతిపెద్ద ప్రయోజనాల్లో ఒకటి ఇప్పుడు ఈ పథకాన్ని అందిస్తున్న కంపెనీల సంఖ్య. లండన్ అంతటా చాలా ఎంపికలు ఉన్నాయి. '

కానీ ఆమె చెప్పింది, ఐదు సంవత్సరాల తర్వాత మీరు వడ్డీని తిరిగి చెల్లించాల్సి ఉంటుందని గుర్తుంచుకోండి - మరియు దీని కోసం మీ ప్రస్తుత జీతం పరిగణనలోకి తీసుకోబడుతుంది.

ప్రభుత్వ రుణం మొదటి ఐదేళ్లపాటు వడ్డీ లేకుండా ఉంటుంది. ఆ తర్వాత రుణగ్రహీత రుణం విలువలో 1.75% రుసుము వసూలు చేస్తారు. ఆ రుసుము ప్రతి సంవత్సరం ద్రవ్యోల్బణం కంటే 1% పెరుగుతుంది.

'మీరు కూడా ఆస్తిని అనుమతించడానికి కొనుగోలు చేయలేరు' అని ఆమె జతచేసింది.

భవనంలో నివసిస్తున్న ప్రతి ఒక్కరూ యజమాని అని దీని అర్థం - తరచుగా మారుతున్న అద్దెదారులకు పెట్టుబడిదారులు పొరుగు ఫ్లాట్లను అద్దెకు తీసుకునే ప్రమాదాలను తగ్గించడం. కానీ గుర్తుంచుకోండి, మీరు గ్రౌండ్ ఫీజు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. '

ఏదేమైనా, సబ్-లెట్ చేయలేకపోవడం అంటే మీరు & apos; మీరు స్థానిక నివాసితులతో కమ్యూనిటీని నిర్మించగలుగుతారు, ఒకవేళ మీరు బయటకు వెళ్లాలని ఎంచుకుంటే, మీకు ఉన్న ఏకైక ఎంపిక అమ్మకం.

ఖచ్చితంగా సెక్స్‌టేప్ డ్యాన్స్ చేయండి

ఈ సమయంలో ఆమె తనఖా చెల్లించడానికి ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోలేనందున, ఆమె భవిష్యత్తులో విదేశాలలో పని చేయలేరు లేదా సమీప భవిష్యత్తులో ప్రయాణించలేరు అని ఆమె చెప్పింది.

ఆమె ఫ్లాట్‌కు దాని స్వంత స్కై గార్డెన్ కూడా ఉంది (చిత్రం: మిర్రర్‌పిక్స్)

లోపాల గురించి మాట్లాడుతూ, 'ఫ్లాట్‌ని విక్రయించిన తర్వాత వచ్చే ఏదైనా లాభం ప్రభుత్వంతో పంచుకోబడుతుంది - మీరు 60% ఉంచుతారు మరియు అమ్మకం ద్వారా చేసిన మొత్తం మొత్తంలో 40% తిరిగి చెల్లిస్తారు.'

హెల్ప్ టు బై స్కీమ్ మొదటిసారి కొనుగోలుదారులకు చాలా ప్రయోజనకరంగా ఉంది, లేకపోతే హౌసింగ్ మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించలేరు. కానీ ప్రభుత్వం నుండి వచ్చిన ఈక్విటీ వాటా యొక్క సంక్లిష్ట స్వభావం కారణంగా, కొనుగోలుదారులు కళ్ళు తెరిచి దీనిలోకి వెళ్లవలసి ఉంటుంది 'అని తనఖా సలహాదారు రోజ్ క్యాపిటల్ పార్ట్‌నర్స్ మేనేజర్ రిచర్డ్ కాంపో వివరించారు.

'భవిష్యత్తులో అధిక పెరుగుదల మరియు తనఖాపై సరసతపై ​​తదుపరి ఆందోళనలు కారణంగా రుణదాతలు తనఖా దరఖాస్తులను తిరస్కరించే స్థాయికి కంటి నీరు త్రాగుట మరియు అద్దె సేవ స్థాయిలను మేము చూశాము.

తనఖా రుణదాతలు ఈ ఆస్తుల కోసం ఉత్పత్తులను అందించడానికి నిరాకరించినప్పుడు లీజు గృహాల పరిచయం కూడా డెవలపర్లు మాత్రమే నిలిపివేశారు.

హెల్ప్ టు బైపై అందించే రుణాన్ని నిర్ణీత మొత్తానికి బదులుగా శాతంగా నిర్ణయించారు, అంటే ఇంటి ధర రెండింతలు ఉంటే రుణం స్థిరంగా ఉంటుంది, మూలధన చెల్లింపులు తక్కువగా ఉంటాయి, ప్రభుత్వం వాటాను రెట్టింపు చేస్తుంది (లండన్ వెలుపల 20% లండన్‌లో 40% వరకు). అందుకని, లైన్ నుండి ఎలా నిష్క్రమించాలి లేదా రీఫైనాన్స్ చేయాలనే దానిపై తీవ్రమైన ఆలోచన అవసరం. '

ఏదేమైనా, ఈ పథకానికి అనుకూలంగా ఉన్నవారు ఆస్తి నిచ్చెన నుండి పూర్తిగా మూసివేయబడిన వారికి జీవితకాలం ఇస్తుందని చెప్పారు.

హెల్ప్ టు బై నిజంగా మార్కెట్‌ని జనాభానికి తెరిచింది, లేకుంటే అది కొనుగోలు చేయలేకపోతుంది, నగరం మరియు తూర్పు లండన్‌లో నైట్ ఫ్రాంక్ భాగస్వామి జేమ్స్ బార్టన్ చెప్పారు.

కెవిన్ రాబర్ట్స్, లీగల్ & జనరల్ మోర్ట్‌గేజ్ క్లబ్ డైరెక్టర్ జతచేస్తుంది: బిల్డర్‌లకు మరింత గృహాలను బట్వాడా చేయడానికి మరియు ప్లాన్ చేయడానికి అవసరమైన స్పష్టతను కొనుగోలు చేయడంలో సహాయపడటమే కాకుండా, ఇది చాలా అవసరమైన రుణగ్రహీతలకు స్థిరంగా మద్దతు ఇస్తోంది. '

ఇంకా చదవండి

గృహ