రహస్య ఏజెంట్ తన అగ్ర చిట్కాలను పంచుకున్నారు(చిత్రం: ఛానల్ 4)
గృహ మార్కెట్ ఒక దశాబ్దంలో అత్యంత వేగంగా పడిపోతోంది - మరియు ఇది కొనుగోలుదారులకు శుభవార్త.
తక్కువ ప్రాపర్టీలు మార్కెట్లోకి ప్రవేశిస్తున్నప్పటికీ, విక్రయించేవి సగటున £ 4,000 తక్కువకు చేతులు మార్చుకుంటాయి, ఎందుకంటే ఎన్నికల ముందు యజమానులు ఆఫ్‌లోడ్ చేయడానికి నిరాశ చెందుతారు.
మీరు ఆఫర్‌ను అందించాలని భావిస్తున్నట్లయితే, కొత్త బిల్డ్‌ల గురించి మీరు ఏమి తెలుసుకోవాలి?
మేఘన్ మార్క్లే సెక్స్ సన్నివేశం
గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా అత్యాశగల డెవలపర్లు ఈ రాకెట్ ధరలను పంపించారనేది రహస్యం కాదు.
సగటున, కొత్త బిల్డ్ గృహాలు సాధారణ గృహాల కంటే 10% ఎక్కువగా అమ్ముడవుతాయి, ఆపై లీజ్‌హోల్డ్ కుంభకోణం పైన ఉంది.
చూడవలసినది చాలా ఉన్నందున, నిచ్చెనలో ఏదైనా కొత్త, అనుభవం లేని కొనుగోలుదారు దానిని ఆశిస్తే అది ఒక పీడకలని తెలియజేస్తుంది.
మీకు సహాయం అందించడానికి, కొత్త బిల్డ్ కొనుగోలు కోసం ఆస్తి నిపుణుడు ఫిల్ స్పెన్సర్ & టాప్స్ చిట్కాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి - మీరు కొత్త ఉద్యోగం మధ్య తనఖా దరఖాస్తు కోసం ఎందుకు దరఖాస్తు చేసుకోకూడదు.
మీ కదలికను తీసుకునే సమయం వచ్చిందా?
'తనఖా ఆఫర్లు మూడు లేదా ఆరు నెలల షెల్ఫ్ జీవితంతో వస్తాయి మరియు మీ ఇల్లు పూర్తయ్యేలోపు మీదే అయిపోతే, మీరు మళ్లీ దరఖాస్తు చేసుకోవలసి వస్తుంది' అని ఫిల్ వివరించారు జూప్లా బ్లాగ్ .
'కానీ రుణదాత రెండోసారి మిమ్మల్ని తిరస్కరించవచ్చు - ప్రత్యేకించి మీ పరిస్థితులు మారినట్లయితే. కాబట్టి మీరు మీ కొత్త ఇంటిలో సురక్షితంగా ఉండేంత వరకు మీ ఉద్యోగంలో కొనసాగడం మరియు ఏదైనా కొత్త ఆర్థిక కట్టుబాట్లను స్పష్టంగా తెలుసుకోవడం మంచిది. '
1. బేరసారాలకు భయపడవద్దు
మీరు మీ కొత్త ఇంటి ఆఫ్ ప్లాన్‌ను కొనుగోలు చేస్తుంటే (అంటే భవనం పూర్తయ్యే ముందు లేదా, కొన్ని సందర్భాల్లో కూడా ప్రారంభమవుతుంది) దాని విలువ ఏమిటో మీరు నిజంగా ఎలా చెప్పగలరు?
సమాధానం అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
సాధారణంగా, మీరు ఇచ్చిన అభివృద్ధికి ముందుగానే, మీరు మంచి డీల్‌ని పొందుతారు - మరియు వాస్తవానికి మీకు ఎక్కువ ఎంపిక ఉంటుంది. అభివృద్ధిపై ఆసక్తి ఉన్న కొనుగోలుదారుల సంఖ్య ధరపై ప్రభావం చూపుతుంది, అలాగే విస్తృత ఆస్తి మార్కెట్ స్థితి కూడా ఉంటుంది.
ప్రాంతంలోని ఇలాంటి పరిణామాలతో ధరలను సరిపోల్చడం ద్వారా మరియు స్థానిక ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల నుండి సలహాలను కోరడం ద్వారా మీ హోంవర్క్ చేయండి.
అప్పుడు ... చర్చలు! రాయిలో అమ్మకం ధర నిర్ణయించబడలేదు. చివరగా, అది పూర్తయ్యే సమయానికి ఆస్తి మరింత విలువైనదిగా భావించవద్దు.
2. ఆసక్తికరమైన ప్రయాణం
ప్రణాళికను కొనుగోలు చేసే స్వభావం అంటే ఇంకా చూడటానికి ఏమీ లేదు - కాబట్టి మీ డబ్బు కోసం మీరు ఏమి పొందుతున్నారో మీకు ఖచ్చితంగా తెలుసు.
ఉదాహరణకు తోట కోసం మట్టిగడ్డ ధరను కలిగి ఉందా? తెల్ల వస్తువులు లేదా పార్కింగ్ స్థలం గురించి ఏమిటి? కొనసాగుతున్న ఖర్చుల గురించి కూడా ఆలోచించండి.
మీరు అపార్ట్‌మెంట్ బ్లాక్‌లో కొనుగోలు చేస్తుంటే, వార్షిక సర్వీస్ ఛార్జీలు మరియు గ్రౌండ్ అద్దె ఖర్చు అనే పదం నుండి వెతకండి.
నేను 2015 సెలబ్రిటీని
3. డెకర్ గత చూడండి
(చిత్రం: జెట్టి ఇమేజెస్ యూరప్)
అభివృద్ధి పూర్తయ్యే ముందు, బిల్డర్లు షో హోమ్‌లు లేదా యూనిట్‌లను విక్రయ సాధనంగా ఉపయోగిస్తారు. కానీ ఇది మీరు కొనుగోలు చేస్తున్నదానికి సూచన మాత్రమే, కాబట్టి చిటికెడు ఉప్పుతో తీసుకోండి.
మీ స్వంత ఇల్లు వేరే ప్లాట్‌లో ఉంటుంది, వేరే అంతస్తులో ఉంటుంది - లేదా వేరే భవనంలో కూడా ఉంటుంది - ఇవన్నీ కాంతి మరియు శబ్దం స్థాయిలను గణనీయంగా మారుస్తాయి.
షో హోమ్‌లో అస్థిపంజరం ఫర్నిచర్ మాత్రమే ఉంటుందని గుర్తుంచుకోండి. ఉదాహరణకు మీరు అంతర్నిర్మిత వార్డ్రోబ్‌ని గుర్తించలేకపోతే, గదిలో ఒక స్వతంత్రంగా ఉండే స్థలాన్ని చిత్రీకరించండి. మరియు, ఇల్లు ఇప్పుడు విశాలంగా కనిపిస్తున్నప్పటికీ, వంటగది ఉపకరణాల నుండి శీతాకాలపు కోట్లు వరకు మీ అన్ని వస్తువులతో చిత్రీకరించండి.
4. ఎన్ని ఇతర యూనిట్లు విక్రయించబడ్డాయో తెలుసుకోండి - మరియు ఎవరికి
రాబోయే 12 నెలల్లో మీరు బిల్డింగ్ సైట్ చుట్టూ ఉన్న - లేదా అధ్వాన్నంగా - బ్లాక్ యొక్క ఏకైక నివాసిగా ఉండాలనుకోవడం లేదు, కాబట్టి అభివృద్ధి ఎంత విక్రయించబడిందో తెలుసుకోండి.
పెట్టుబడిదారులకు యజమాని-ఆక్రమణదారుల నిష్పత్తి గురించి కూడా అడగండి. తాత్కాలిక అద్దెదారుల లోడ్‌లో మీరు మాత్రమే శాశ్వత నివాసి అని త్వరలో అలసిపోవచ్చు.
5. బిల్డర్ వారంటీ పథకానికి సైన్ అప్ చేయబడిందో లేదో తనిఖీ చేయండి
ఇది మీ డిపాజిట్‌ను కాపాడుతుంది (చిత్రం: గెట్టి)
మీరు ప్లాన్ ఆఫ్ లేదా ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తున్నా, మీ బిల్డర్ వారంటీ స్కీమ్‌లో భాగమేనని నిర్ధారించుకోండి. NHBC బిల్డ్‌మార్క్ ఈ స్కీమ్‌లలో అతి పెద్దది కానీ ఇతర ప్రీమియర్ గ్యారెంటీ మరియు LABC వారంటీ ఉన్నాయి.
మీరు డిపాజిట్ చెల్లించిన తర్వాత మీ బిల్డర్ విఫలమైతే వారంటీ పథకం మీకు రక్షణను అందిస్తుంది - ఇది ఆస్తి విలువలో 30% ఉంటుంది.
ఇది అంగీకరించిన ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఇల్లు నిర్మించబడిందని మరియు విభేదాలు వచ్చినప్పుడు థర్డ్ పార్టీ రిజల్యూషన్ సేవను అందిస్తుందని కూడా ఇది నిర్ధారిస్తుంది.
వెనెస్సా హడ్జెన్స్ మరియు ఆమె ప్రియుడు
మీ బిల్డర్ గుర్తింపు పొందిన వారెంటీని అందించకపోతే విక్రయంతో ముందుకు సాగవద్దు. మరియు మీరు దానిని వారంటీ సరఫరాదారుతో క్రాస్-రిఫరెన్స్ చేశారని నిర్ధారించుకోండి మరియు అది మిమ్మల్ని ఏది కవర్ చేస్తుందో అర్థం చేసుకోండి.
6. గృహనిర్మాణదారుల కోసం వినియోగదారు కోడ్‌ని ఉపయోగించండి
మీ బిల్డర్ లేదా డెవలపర్ వారంటీ అందించేంత వరకు, అది కూడా కట్టుబడి ఉండాలి గృహ బిల్డర్ల కోసం వినియోగదారు కోడ్ - చాలా మందికి తెలియని విషయం. అయితే దీని ఏకైక లక్ష్యం ఆఫ్ ప్లాన్ మరియు కొత్తగా నిర్మించిన ఇళ్ల కొనుగోలుదారులను రక్షించడం.
కోడ్‌లో అత్యంత ఉపయోగకరమైన భాగాలలో ఒకటి, మీ ఇల్లు ఎప్పుడు పూర్తవుతుందనే వాస్తవిక సమాచారాన్ని అందించడానికి బిల్డర్‌ని బలవంతం చేస్తుంది.
కాంట్రాక్ట్ ఆఫ్ సేల్ (మీరు కాంట్రాక్టులను మార్చుకుని, మీ డిపాజిట్ చెల్లించినప్పుడు మీరు సంతకం చేసిన డాక్యుమెంట్) లో పూర్తి చేసిన తేదీకి అసమంజసమైన ఆలస్యం జరిగితే, బిల్డర్ మీ డబ్బును మరియు ఏదైనా ఫీజును పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించాలి.
ఒక 'అసమంజసమైన' ఆలస్యం సాధారణంగా ఒక ఇంటికి ఆరు నెలలు మరియు ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌కు 12 నెలలుగా నిర్వచించబడుతుంది (కాంట్రాక్ట్ ముందుగానే సంతకం చేసినంత వరకు, అంటే భవనం వెదర్ ప్రూఫ్ చేయడానికి ముందు).
కాంట్రాక్ట్ ఆఫ్ సేల్‌లో పేర్కొన్న పూర్తయిన తేదీ నుండి గడియారం టిక్ చేయడం ప్రారంభమవుతుంది.
7. ఉద్యోగాల కోసం దరఖాస్తు చేయడం మానుకోండి
మెరుగైన జీతం ఉత్సాహం కలిగించినప్పటికీ, అది మీ అమ్మకానికి ఆలస్యం కావచ్చు లేదా ప్రమాదంలో పడవచ్చు (చిత్రం: గెట్టి)
తనఖా ఆఫర్లు మూడు లేదా ఆరు నెలల షెల్ఫ్ జీవితంతో వస్తాయి మరియు మీ ఇల్లు పూర్తయ్యేలోపు మీదే అయిపోతే, మీరు మళ్లీ దరఖాస్తు చేసుకోవాలి.
కానీ రుణదాత రెండవసారి మిమ్మల్ని తిరస్కరించవచ్చు - ప్రత్యేకించి మీ పరిస్థితులు మారినట్లయితే. కాబట్టి మీరు మీ కొత్త ఇంటిలో సురక్షితంగా ఉండే వరకు మీ ఉద్యోగంలో ఉండడం మరియు ఏవైనా కొత్త ఆర్థిక కట్టుబాట్లకు దూరంగా ఉండటం మంచిది.
8. మీ తనిఖీలు చేయండి
స్నాగింగ్ అనేది కొత్తగా నిర్మించిన ఇంటి దంతాల సమస్యలను సూచిస్తుంది-ఉదాహరణకు గోడలు స్థిరపడటంలో కనిపించే పగుళ్లు లేదా గట్టర్‌ని కోల్పోతాయి.
అందుకే, మార్పిడి మరియు పూర్తి చేయడం మధ్య ఏదో ఒక సమయంలో, మీరు స్నాగింగ్ సర్వే నిర్వహించి, వెళ్లడానికి ముందు ప్రతిదీ స్థిరంగా ఉందని నిర్ధారించుకోవాలి. మీరు మీరే చేస్తే, ప్రింట్-ఆఫ్ చెక్‌లిస్ట్ ఉపయోగించండి ఇలాంటిది NHBC నుండి.
ప్రత్యామ్నాయంగా మీరు మీ తరపున దీన్ని చేయడానికి ఒక స్పెషలిస్ట్ కంపెనీ కోసం ఆన్‌లైన్‌లో శోధించవచ్చు.
కటారినా జాన్సన్-థాంప్సన్
9. మీరు ఇంకా ఉచితంగా ఏమి స్నాప్ చేయవచ్చు?
మీరు కొన్ని ఉచితాలను నిందించవచ్చు (చిత్రం: గెట్టి)
మీరు మీ జీవితంలో ఒక్కసారి మాత్రమే కొత్తగా నిర్మించిన ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు మర్యాదగా ఉండటానికి బహుమతులు లేవు.
కాబట్టి మీరు ఏ అదనపు వస్తువులను విసిరివేయగలరో చూడండి - ఉదాహరణకు అదనపు లైట్ ఫిట్టింగ్‌లు లేదా ప్లగ్ సాకెట్లు.
మీరు రంగు పథకాలు లేదా ఫ్లోరింగ్‌ని ఎంచుకునే అవకాశం కూడా ఉండవచ్చు. కానీ మీరు అడగకపోతే, మీరు పొందలేరు.
